Posséder un bien locatif implique une série de responsabilités et d'obligations non seulement envers les locataires mais aussi envers l'administration publique. Si vous voulez savoir en quoi consiste la gestion locative, ne manquez pas cet article.
1. Qu’est-ce que la gestion locative ?
La location d'un bien immobilier requière quelques spécifications tout au long de la durée du contrat. Cela signifie qu'à partir du moment où le bien est publié à la location jusqu'à la fin du bail, le propriétaire ou le gestionnaire immobilier doit respecter les obligations suivantes :
- Avant la signature du contrat : préparer la maison, effectuer les réparations nécessaires, tenir à jour la documentation relative au certificat énergétique, publier l’annonce immobilière, rechercher des locataires, faire le bail, etc.
- Pendant la durée du contrat : générer les quittances de loyer avec les règlements correspondants, les demandes des locataires traitées, les incidents résolus, les réparations effectuées, etc.
- Après la location : avant la fin du contrat, vérifier que le logement est dans les mêmes conditions qu'au moment de sa location, restituer la caution et la caution, effectuer les réparations correspondantes, etc.
Ainsi, la gestion locative d'un ou plusieurs biens peut être complexe pour ceux qui n'ont pas assez de temps pour faire face aux obligations que cela implique. De cette façon, faire appel à une agence immobilière est généralement l'option choisie par de nombreux propriétaires.
2. Comment réussir la location de votre bien immobilier ?
Lors de la publication de votre annonce concernant des logements neufs ou non, il est très important pour louer plus facilement votre bien immobilier de bien mettre en avant les atouts de celui-ci. Un professionnel doit donc savoir tirer pleinement partie des points forts, tels que choisir les bons angles pour les photographies ou améliorer la lumière dans chacune des pièces est essentiel. En plus, pour proposer une expérience complète pour la visite des maisons et appartements, un propriétaire doit ajouter des éléments différenciants, tels que des photographies à 360º, des vidéos ou des visites virtuelles.
Ces dernières sont en vogue chez les professionnels de la gestion locative, car elles offrent une expérience immersive et rendent les visites à organiser plus productives. Bien que, comme nous l'avons vu, le visuel est l'une des parties les plus importantes lors de la création d'une annonce, il ne faut pas perdre de vue la description. Toutes les informations, habituellement demandées lors de ces processus, doivent être inscrites dans votre annonce, comme les mètres carrés habitables, le nombre de pièces, l’orientation, extérieurs, les fournitures, le mobilier, le loyer, les exigences légales, entre autres.
3. Quels services les agents immobiliers rendent-ils ?
Avant de prescrire un contrat de location, les services complets de gestion et d'administration, effectués par une agence immobilière professionnelle, sont, pour la plupart, les suivants :
- Préparer la propriété à louer.
- Engager des professionnels pour les travaux (peinture, plomberie, remplacement de fenêtres, etc.).
- Prendre les photographies de la propriété.
- Publier l’annonce sur les sites immobiliers.
- Gérer les visites.
- Choisir les locataires et vérifier la solvabilité et les pièces justificatives.
- Préparer et signer le contrat de location.
Les locations peuvent être annoncées et gérées par les agents immobiliers, qui seront en charge de leur publicité et de la recherche de locataires. Pour cela il sera nécessaire de rédiger un bail. Celui-ci doit être fait par écrit et doit comporter l'identité du propriétaire et du locataire, une description du logement en location, la durée du contrat, le loyer et les clauses contractuelles. Un gestionnaire de location professionnel doit également être toujours disponible pour gérer tout incident durant la location.
Par exemple, si la chaudière de votre locataire tombe en panne, votre agent immobilier se charge de résoudre le problème sans que vous ayez à vous en occuper. En outre, choisir de confier votre investissement locatif à une agence immobilière est particulièrement rassurant pour un propriétaire.
4. Quelles sont les obligations du locataire lors d’un bail immobilier ?
Avant l’occupation du logement loué, le locataire doit verser au bailleur à titre de caution un mois de loyer hors charges pour les éventuels dégâts qui pourraient être causés, cette caution lui sera restituée à la fin du contrat. De plus, il est possible d’imposer à votre locataire :
- Une étude de solvabilité économique, pour s'assurer que les locataires pourront faire face aux mensualités.
- Une assurance non-paiement dans les clauses du contrat pour garantir que le paiement soit effectué tous les mois, même si le locataire ne le saisit pas.