Acheter un bien immobilier neuf pour réduire ses impôts

Investissement Pinel

Vous avez décidé de mettre en location votre bien immobilier neuf pour réduire vos impôts ? Alors l’investissement Pinel est ce qu’il vous faut. En effet, ce dispositif de défiscalisation est en plein boom ces dernières années. À partir de cette loi, nombreux sont les avantages dont vous pouvez bénéficier. Non seulement vous diminuerez vos impôts, mais vous bénéficierez également d’un meilleur avenir. Pour plus d’informations sur la défiscalisation immobilière à Nantes, consultez ce site.

 

Le dispositif de la loi Pinel, c’est quoi ?

La loi Pinel est en quelque sorte une méthode de défiscalisation immobilière. Ce dispositif permet aux prestataires de réduire leurs impôts suite à un programme immobilier neuf de loi Pinel à Nantes par exemple. Cela peut se faire également à partir d’un investissement en VEFA ou à l’ancienne. Pour acquérir un bien immobilier via la loi Pinel à Nantes, vous devez d’abord trouver une résidence neuve. Ensuite, vous devez établir un dossier de financement lié à votre banque. Et finalement, mettre en location votre habitation. Cette technique peut se faire en fonction du plafond qui est de 5 500 €/m². Son application n’est approuvée que dans les zones où les offres sont inférieures à la demande. Cette technique s’adresse à tout investisseur voulant bénéficier d’un avantage fiscal. Malgré cela, pour que le procédé soit efficace, vous devez répondre à certains critères. Pour cela, vos ressources financières doivent être supérieures par rapport à votre taux d’endettement. Vous devez également payer au minimum 2 000 € de charge sur le revenu.

Le fonctionnement de la Loi Pinel à Nantes

 

Avant de procéder à votre programme immobilier, vous devez avoir quelques idées sur le fonctionnement de la loi Pinel à Nantes. Dans ce cas, l’allocataire doit mettre son bien en location durant un temps déterminé. Trois choix sont possibles, soit vous le louez pendant 6, 9 ou 12 ans. Il est à préciser que la réduction fiscale dépend de la durée du bail. C’est la spécificité de la loi Pinel qui est tout à fait différente de son voisin Duflot. Si vous vous engagez pendant 6 ans, la déduction d’impôt s’élève à 12 %. Si avez décidé de faire un engagement de 9 ans, votre charge sera diminuée de 18 %. Et si c’est pour cas d’un bail de 12 ans, la réduction de votre fiscalité peut se grimper à 21 %. Pour cette dernière version, votre revenu fiscal peut donc atteindre jusqu’à 21 % du prix de la demeure. Ici, la limite du plafond doit être toujours respectée. De ce fait, le prix ne doit pas dépasser de 300 000 € pour 5 500 €/m². Si au départ vous avez décidé de réserver la maison durant 6 ans, il vous est tout à fait possible de le rester jusqu’à 9 ans si vous le voulez.

Les étapes de l’acquisition d’un bien immobilier neuf avec la loi Pinel à Nantes

 

Pour chaque projet d’acquisition d’un bien immobilier neuf avec la loi Pinel à Nantes, vous devez suivre quelques étapes pour atteindre votre objectif. Pour cela, pour maximiser vos chances, faites-vous accompagner par un conseiller en gestion de bien. Ce dernier saura vous conseiller sur la meilleure stratégie d’investissement à adopter. Après, confirmez votre proposition et signez votre contrat de location d’appartement. C’est à ce moment que vous devez rechercher la résidence parfaite. Évaluez son emplacement, ses règles environnementales et le type de logement. Passez ensuite à la demande de financement auprès de votre banque. C’est à cette étape que vous allez calculer votre budget et votre taux d’endettement pour obtenir un meilleur taux de crédit immobilier. Après, vous devez passer à l’achat du bien où vous allez signer l’acte d’achat du bien auprès du notaire. Ce dernier justifiera votre achat appartement loi Pinel Nantes. Veillez à ce le logement soit conforme avec les plans. Puis, pour la gestion locative de votre programme neuf, vous pouvez contacter un gestionnaire locatif ou le faire vous-mêmes. Cette phase concerne la recherche de locataire éligible, la rédaction du bail, la gestion des quittances et la régularisation des charges. Pour terminer, la dernière étape consiste à faire une déclaration fiscale. Cette dernière est la plus importante pour exploiter la défiscalisation Pinel.

Les avantages de l’investissement Pinel

 

Comme dit précédemment, investir dans la loi Pinel présente de nombreux avantages. Tout d’abord, son principal avantage est la réduction d’impôt. Adopter cette technique d’investissement locatif vous permet également de constituer un patrimoine fixe. Dans ce cas, vous pouvez assurer votre retraite ainsi que la vie future de vos enfants. En effet, lorsque vous avez une maison en loi Pinel, vous pouvez continuer à mettre en location votre bien même si le contrat est fini. Vous avez aussi le choix de laisser votre famille louer l’appartement pour qu’elle puisse profiter également de l’avantage fiscal de la loi Pinel. En cas de décès, vos héritiers pourront revendre le bien ou prendre les loyers chaque année.