Afin de négocier rapidement un bien immobilier, maison ou appartement, le vendeur doit estimer le prix de son logement à sa juste valeur. Toutefois, le bon prix ne se fait pas à la hâte. En effet, il est indispensable de prendre en compte plusieurs facteurs déterminant la valeur exacte d’un bien immobilier. Découvrez tout ce qu’il faut connaître pour bien fixer son prix de vente.
À qui faire appel pour estimer le prix d’un bien immobilier ?
Il existe plusieurs sites internet qui proposent des outils d’estimation immobilière en ligne. La plupart du temps, ils sont gratuits et disponibles sur tous les différents moteurs de recherches. Cependant, ils sont en général utilisés à titre indicatif afin d’entamer une première approche. Afin de profiter de ce genre de service, il suffit de se renseigner sur les coordonnées via une plateforme choisie, en particulier l’adresse électronique, et les caractéristiques du bien à vendre. Une fois passé cette étape, il suffit d'attendre le résultat de l’évaluation par mail, cliquez ici pour en savoir plus. Autre indice possible, s’adresser à un agent immobilier. Même si souvent, quelques agences réclament une rémunération, l’estimation gratuite est toujours mise en avant. Les notaires sont également en mesure de donner une appréciation sur la valeur d’une maison ou un appartement. Ils ont plus d’expériences pour fournir avec précision une évaluation immobilière.
De quelle façon fixer soi-même le prix de vente immobilier ?
Mais combien vaut ma maison ? Pour répondre à cette question, il est nécessaire dans un premier abord, de déterminer le prix de revient de son habitat. Pour réaliser le calcul, il faut ajouter le prix d’acquisition avec les diverses charges liées à l’achat et aussi le prix total des travaux effectués. Il est intéressant de noter que les charges de crédit et les taux d’intérêt sur l’emprunt ne sont pas pris en compte. Lorsque vous obtenez le prix de revient, vous avez aussi la possibilité de pratiquer la technique par comparaison. Il s’agit d’entreprendre un bref comparatif sur le prix de vente des autres logements identiques dans votre secteur. À titre d’exemple, vous jetez un coup d’œil sur les différentes annonces immobilières dans votre quartier afin d’avoir une petite idée sur la tendance. Toutefois, cette méthode n’identifie pas assez les prix immobiliers présents sur le marché. Elle diffuse uniquement les appréciations des autres vendeurs avec une motivation différente pour chaque cas.
Les critères à prendre en considération pour évaluer le prix de vente de son logement
Les critères représentent des points importants pour l’acquéreur. Pour lui, une jolie maison placée loin de la civilisation n’est pas un bon investissement, par exemple. Les divers biens se trouvant dans une région active, surtout en matière d’activité professionnelle, seront les plus convoités. Les caractéristiques primaires de la demeure doivent être bien présentées afin d’attirer les potentiels acheteurs. De ce fait, pour vendre son logement, il est important de considérer la taille du logement, le nombre de pièces et la surface habitable. Par ailleurs, l’état de la demeure doit aussi être pris en compte. Une maison en parfait état se vend plus vite et à bon prix par rapport à une autre mal maintenue. Dans ce cas, si vous jugez que votre bien a besoin d’un petit rafraîchissement, il ne faut pas hésiter à adopter les bons réflexes. Le coût des travaux peut être inséré dans le calcul du prix de revient. Concernant les performances énergétiques, le prix du bien peut être influencé par les factures de chauffages : moindres ou trop élevées. Une maison à faible consommation en énergie est susceptible d’être vendue plus cher par rapport à une autre avec une consommation moyenne.