Publié le : 10 janvier 20226 mins de lecture
Investir dans le domaine de l’immobilier nécessite la mobilisation d’un budget conséquent. Si vous ne disposez pas du capital nécessaire, vous avez la possibilité d’obtenir un prêt auprès d’un organisme financier. Le crowdfunding est également une alternative. Il s’agit en réalité d’un financement participatif visant à sponsoriser votre projet via des plateformes sécurisées. Souhaitez-vous embrasser ce type d’investissement ? Voici ce qu’il faut savoir.
1. Bien choisir sa plateforme de crowdfunding
Pour réussir votre investissement immobilier, la première étape est de rechercher une plateforme de crowdfunding immobilier. Vous avez la possibilité de vous renseigner auprès de vos proches. Si internet peut être une solution, vous devez tenir compte de certains critères pour opérer votre choix. Dans un premier temps, le site doit être immatriculé par l’Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance (ORIAS). C’est une mention qui prouve que le prestataire exerce de manière légale. Notez que plus la plateforme est ancienne, plus elle dispose d’expériences dans le domaine immobilier. Elle vous proposera aussi des outils nécessaires pour vous assister.
Il s’agit d’un bon indicateur de fiabilité. Le prestataire doit présenter les dossiers relatifs à chaque projet pour vous permettre d’identifier le bon projet dans l’immobilier et de faire un placement. Ceci vous permet de faire un tri. Faites également attention au taux de rendement qui est de 10% en moyenne dans le domaine de l’immobilier. Il doit donc osciller entre 8 et 12%. Vous avez ainsi de bonnes rémunérations même si le risque est aussi élevé. Évitez ainsi les sites qui proposent un taux au-delà de celui recommandé. Visitez les avis des internautes pour éviter les entourloupes ou les escroqueries.
2. Comprendre le fonctionnement de l’investissement participatif
Vous avez toujours voulu acheter une résidence secondaire ou piloter la construction d’un immeuble ? Le crowdfunding immobilier permet à des proches ou des connaissances de vous venir en aide grâce à des souscriptions volontaires. Avec les sites, vous devez détailler les grandes lignes de votre plan et donner le budget final pour mener à bien votre idée. Notifiez aussi le montant minimum à partir duquel vous voulez être soutenu ainsi que le délai imparti. Les internautes peuvent vous apporter leurs participations en fonction de leur capacité. Le promoteur qui en bénéficie peut rembourser la totalité du financement avec ou sans intérêt.
Vous pouvez décider d’être aussi un investisseur. Dans ce cas, il faut investir au minimum 100 euros, mais certains prestataires proposent un niveau plus élevé qui peut aller jusqu’à 1000 euros. Vous pouvez financer soit un particulier ou un promoteur. Les risques seront plus bas et faciles à analyser dans le premier cas. En effet, ils dépendent du retard des travaux ou encore de l’invalidation du permis de construire. C’est donc un moyen pour vous faire des revenus passifs tout en tenant compte de la situation géographique. Renseignez-vous sur les chiffres de l’immobilier pour choisir la bonne affaire.
3. Quid de la fiscalité du crowdfunding immobilier ?
Pour faire un placement judicieux, il est nécessaire de tenir compte de la fiscalité du crowdfunding. Lorsque vous êtes un investisseur, vous percevez des intérêts qui peuvent être très intéressants. Ces derniers sont soumis à un Prélèvement Forfaitaire Unique encore appelé PFU ou Flat Tax. Ce taux est de 30% et applicable sur les intérêts de participation, les dividendes ou encore les plus-values. Il se décompose de deux manières. Un pourcentage de 12,8% est appliqué au titre de l’impôt sur revenu et 17,2% pour les prélèvements sociaux. Si vous collaborez avec des structures ou des résidents fiscaux à l’étranger, retenez qu’ils ne sont pas soumis à des prélèvements forfaitaires libératoires.
Supposez par exemple que sur un investissement de 12000 euros pour un rendement de 9% sur 24 mois, vous engendrez un intérêt brut de 2000 euros. Pour connaître le flat, vous devez faire 2000 x 30 % = 600 euros. Si la durée moyenne d’un projet de crowdfunding est de 18 mois, notez qu’il possède également de nombreux avantages.
4. Les raisons de recourir à un crowdfunding immobilier
Lorsque vous décidez d’investir en crowdfunding, la plateforme que vous avez choisie se charge de toutes les démarches administratives. Sur le plan social, vous participez à la construction de plusieurs biens immobiliers. La démographie des pays tels que la France connaît de plus en plus une croissance fulgurante. C’est une situation qui occasionne une ruée vers la location et l’achat d’appartements ou de maisons. De même, pour remettre à neuf leurs biens, de nombreux propriétaires optent pour des travaux de rénovation afin d’améliorer le confort de leurs locataires. C’est le moment de contribuer à l’isolation de vos murs et de baisser la consommation de l’énergie. Outre les aides existantes, les promoteurs font ainsi recours au crowdfunding immobilier.
Devenez investisseur et participez aux actions environnementales en finançant les énergies renouvelables par exemple. C’est donc un placement responsable. Le crowdfunding a été pendant longtemps réservé aux personnes ayant de forts revenus. Avec le temps, même un jeune salarié peut investir dans un projet et se faire des bénéfices. Toutefois, vous devez bien définir vos besoins afin de choisir le domaine immobilier dans lequel vous ferez votre financement.