Programmes immobiliers neufs à Nantes : acheter un appartement en Loi Pinel

Investissement Pinel

Vous avez décidé de mettre en location votre immobilier neuf pour réduire vos impôts ? Alors l’investissement Pinel est ce qu’il vous faut. En effet, ce dispositif de défiscalisation est en plein boom ces dernières années. À partir de cette loi, nombreux sont les avantages que vous pouvez bénéficier. Non seulement vous diminuerez vos impôts, mais vous bénéficierez également d’un meilleur avenir.

Le dispositif Pinel, c’est quoi ?

La loi Pinel est en quelque sorte une méthode de défiscalisation immobilière. Ce dispositif permet aux prestataires de réduire leur impôt suite à un programme immobilier neuf loi Pinel Nantes par exemple. Cela peut se faire également à partir d’un investissement en VEFA ou à l’ancien. Pour acquérir un bien immobilier via la loi Pinel Nantes, vous devez d’abord trouver une résidence neuve. Ensuite, vous devez établir un dossier de financement lié à votre banque. Et finalement, mettre en location votre habitation auprès d’un acteur apte à être élu. Cette technique peut se faire en fonction du plafond qui est de 5 500 €/m². Son application n’est approuvée que dans les zones où les offres sont inférieures à la demande. Ce dernier s’adresse à tout investisseur voulant bénéficier d’un avantage fiscal. Malgré cela, pour que le procédé soit efficace, vous devez répondre à certains critères. Pour cela, vos ressources financières doivent être supérieures par rapport à votre taux d’endettement. Vous devez également payer en minimum 2 000 € de charge sur le revenu. Pour plus d’informations sur la défiscalisation Nantes, consultez le site www.nantesimmo9.com.

Le fonctionnement de la Loi Pinel

Avant de procéder à votre programme immobilier neuf loi Pinel Nantes, vous devez avoir quelques idées sur son fonctionnement. Dans ce cas, l’allocataire doit a priori donner son bien en location durant un temps déterminé. Trois choix sont possibles, soit vous le louez pendant 6, 9 ou 12 ans. Il est à préciser que la réduction fiscale dépend le chaque durée de bail. C’est la spécificité de la loi Pinel qui est tout à fait différente de son voisin Duflot. Celui-ci se fait pendant une seule période c’est-à-dire de 9 ans pour une réduction de 18 %. Si vous vous engagez pendant 6 ans, la déduction d’impôt s’élève à 12 %. Si avez décidé de faire un engagement de 9 ans, votre charge sera diminuée de 18 %. Et si c’est pour cas d’un bail de 12 ans, la réduction de votre fiscalité peut se grimper à 21 %. Pour cette dernière version, votre revenu fiscal peut donc atteindre jusqu’à 21 % du prix de la demeure. Ici, la limite du plafond doit être toujours respectée. De ce fait, le prix ne doit pas dépasser de 300 000 € pour 5 500 €/m². Si au départ vous avez décidé de réserver la maison durant 6 ans, il vous est tout à fait possible de le rester jusqu’à 9 ans si vous le voulez. Cependant, vous ne pouvez pas passer à l’inverse. 

Les étapes de l’investissement Pinel

Pour chaque projet d’acquisition d’un bien immobilier neuf Pinel Nantes, vous devez suivre quelques étapes pour atteindre votre objectif. Pour cela, pour maximiser vos chances, faites-vous accompagner par un conseiller en gestion de bien. Ce dernier saura vous conseiller sur la meilleure stratégie d’investissement à adopter. Après, confirmez les différents chiffres de votre proposition et signez votre contrat de location d’appartement. C’est à ce moment que vous devez rechercher la résidence parfaite. Évaluez son emplacement, ses règles environnementales et le type de logement. Passez ensuite à la demande de financement auprès de votre banque. C’est à cette étape que vous allez calculer votre budget et votre taux d’endettement pour obtenir un meilleur taux de crédit immobilier. Après, vous devez passer à l’achat du bien où vous allez signer l’acte d’achat du bien auprès du notaire. Ce dernier justifiera votre achat appartement loi Pinel Nantes. Veillez à ce le logement soit conforme avec les plans. Puis, pour la gestion locative de votre programme neuf, vous pouvez contacter un gestionnaire locatif ou la faire vous-mêmes. Cette phase concerne la recherche de locataire éligible, la rédaction du bail, la gestion des quittances et la régularisation des charges. Pour terminer, la dernière étape consiste à faire une déclaration fiscale. Cette dernière est la plus importante pour exploiter la défiscalisation Pinel.

Les avantages de l’investissement Pinel

Comme dit précédemment, investir dans la loi Pinel présente de nombreux avantages. Tout d’abord, son principal avantage est la réduction d’impôt. Adopter cette technique d’investissement locatif vous permet également de constituer un patrimoine fixe. Dans ce cas, vous pouvez assurer votre retraite ainsi que la vie future de vos enfants. En effet, lorsque vous avez une maison en loi Pinel, vous pouvez continuer à mettre en location votre bien même si le contrat est fini. Vous avez aussi le choix de laisser votre famille louer l’appartement pour qu’elle puisse profiter également de l’avantage fiscal de la loi Pinel. En cas de décès, vos héritiers pourront revendre le bien ou prendre les loyers chaque année.