Le projet d’achat immobilier requiert de nombreuses procédures. Trouver le bien qui répond à ses propres critères n’est pas toujours une tâche légère. Réunir les sommes complètes pour financer l’achat s’impose encore plus comme un problème à résoudre. Même si l’acheteur dispose d’une épargne considérable, dans la plus grande majorité des cas, obtenir un crédit immobilier est toujours recommandé. L’acquisition d’un prêt immobilier demande par contre certaines conditions. Nombreux sont les critères à remplir et les précautions à prendre en compte.
Demander un crédit pour financer un achat immobilier : à qui faut-il s’adresser ?
Le financement d’un investissement dans le secteur immobilier n’est pas anodin aux yeux de ceux qui s’y connaissent. Effectivement, négocier un emprunt auprès d’une banque est une étape plus que nécessaire. Par contre, cette institution financière fixe un taux d’intérêt et établit certaines conditions de prêt. Elle calcule également la somme totale dont ceux qui souhaitent
devenir propriétaires d’un bien immobilier peuvent emprunter.
Les conditions qui s’appliquent aux acheteurs prennent en compte son revenu mensuel en gage de garantie. Tout ce dont l’emprunteur doit suivre de près est les taux d’intérêt moyens fixés par la banque au moment de la demande de crédit et la durée de remboursement en fonction du taux d’endettement (la somme maximale possible accordée en prêt par la banque). En principe, ce niveau de solvabilité ne dépasse pas le 33 % du revenu de demandeur de prêt. Il est également fondamental de négocier un
crédit immobilier en faveur de l’acheteur en dépit de toutes les impositions et conditions qu’il faut parfaitement maîtriser. Dans la plupart des cas, l’expertise d’un courtier immobilier sert d’une aide précieuse. Pour plus d’informations au
crédit immobilier, adressez-vous à un spécialiste.
Financier l’achat et effectuer un crédit immobilier : suivez les procédures étape par étape
La première étape d’un prêt immobilier consiste à calculer le budget d’achat en fonction de l’étendue de l’investissement, les revenus de requérant et son apport personnel. Si la banque détermine la capacité d’emprunt à partir de revenu de l’emprunteur et le taux d’endettement, les conditions de prêt jouent également un rôle imposant. Ce qu’il est important sur ce volet est le taux d’intérêt appliqué lors du remboursement et la durée de prêt. En principe, la banque accorde une durée de remboursement qui peut aller de 15 à 25 ans.
Ensuite, la contribution personnelle ou l’apport personnel de l’acheteur dans son
projet d achat immobilier est important. L’acheteur n’est pas obligé d’emprunter la totalité du financement à la banque même si cette dernière lui offre la possibilité. Autrement dit, il peut choisir, si l’occasion se présente, de financier son investissement en totalité ou en partie par l’emprunt bancaire. Sans oublier par contre qu’il est à la charge de l’acheteur de payer les frais relatifs à l’acquisition d’un bien tel que les honoraires du notaire. Cela représente en moyenne de 2 à 8 % du coût intégral de l’achat immobilier.
Soyez vigilant à la signature de l’accord de prêt et le déblocage des crédits
Pour
obtenir un prêt immobilier, l’emprunteur devra s'engager sur le long terme. L’accord avec la banque est finalisé par une signature de l’offre de prêt. Dans ce cas, les clauses de contrat doivent être comprises par le demandeur de crédit. Il est également à noter que l’emprunteur dispose un délai de 10 jours pour analyser les conditions et les termes de contrat avant le déblocage des fonds et le renvoi des documents signés relatifs à la procédure de crédit à sa banque. Lors du déblocage de fonds offert par sa banque, l’acheteur doit prévoir les frais relatifs pour la finalisation de l’achat de son bien immobilier. Cela enveloppe le coût total du bien et les frais y afférant comme la mutation et les frais d’intervention du notaire.
