Terrain/Construction

Acheter un terrain sans condition suspensive : quels risques ?

L’acquisition d’un terrain constructible représente un investissement majeur qui nécessite une protection juridique adéquate. Les conditions suspensives constituent des clauses contractuelles essentielles qui permettent à l’acquéreur de se désengager sans pénalité si certaines conditions ne sont pas remplies. Pourtant, dans…

Vue plongeante depuis la maison du voisin : que dit la loi ?

Les conflits de voisinage liés aux vues plongeantes représentent l’un des contentieux les plus fréquents devant les tribunaux français. Cette problématique touche particulièrement les zones urbaines denses où la proximité des habitations peut compromettre l’intimité des résidents. Le droit français…

Terrasse surplombant un jardin voisin : obligations et recours

L’aménagement d’une terrasse en surplomb d’une propriété voisine constitue l’un des litiges de voisinage les plus fréquents et complexes dans le droit immobilier français. Cette situation soulève des questions fondamentales concernant l’équilibre entre le droit de propriété et le respect…

Quel est le prix d’un hectare de friche ?

Le marché foncier français connaît une transformation majeure avec l’émergence des friches comme opportunités d’investissement prisées. Ces terrains délaissés, autrefois considérés comme des charges pour les collectivités, représentent aujourd’hui un potentiel considérable dans un contexte de raréfaction des terres constructibles….

Vente d’un terrain avec droit de priorité du voisin : comment ça fonctionne ?

La vente d’un terrain peut parfois révéler des surprises juridiques méconnues du propriétaire vendeur. Parmi ces contraintes figure le droit de priorité du voisin , un mécanisme légal qui peut considérablement modifier les conditions de cession d’un bien foncier. Ce…

Mettre un terrain à deux noms : quels enjeux en indivision ?

L’acquisition d’un terrain par plusieurs personnes représente aujourd’hui une solution de plus en plus prisée pour contourner la hausse des prix immobiliers. Que ce soit dans le cadre d’un projet familial, d’un investissement entre amis ou d’un achat de couple,…

Toiture en fibrociment : impact sur la vente d’une habitation

La présence d’une toiture en fibrociment contenant de l’amiante représente aujourd’hui l’une des préoccupations majeures du marché immobilier français. Utilisé massivement entre les années 1960 et 1997, ce matériau de construction se retrouve sur des millions de toitures d’habitations individuelles,…

Maison avec source d’eau potable : atout ou contrainte ?

L’acquisition d’une propriété disposant d’une source d’eau potable représente une opportunité rare sur le marché immobilier français. Moins de 2% des habitations individuelles bénéficient aujourd’hui de cette ressource naturelle, transformant ces biens en véritables perles immobilières. Cette particularité soulève néanmoins…

Terrain en zone 1AU : comment en estimer le prix ?

L’estimation d’un terrain situé en zone 1AU représente un défi majeur pour les propriétaires fonciers et les professionnels de l’immobilier. Cette classification, définie par le Plan Local d’Urbanisme, correspond à des secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation dans un…

Simulation de financement : pourquoi c’est une étape clé avant l’achat ?

L’acquisition d’un bien immobilier représente souvent le projet d’une vie. Avant de se lancer dans cette aventure, il est crucial de bien évaluer sa capacité financière et les différentes options de financement disponibles. La simulation de crédit constitue une étape…