La Corse a tout pour séduire les investisseurs immobiliers. Cependant, il est important de bien réfléchir avant de s'y installer ou d'y chercher son bien immobilier. Ci-après quelques questions à se poser pour ne pas se tromper.
1. Pourquoi investir dans l'immobilier en Corse ?
Savoir pourquoi il faut choisir la Corse comme lieu d'investissement est essentiel avant de prendre une décision. Les raisons d'y investir son argent sont nombreuses. Cette région se démarque par son paysage exceptionnel. Elle se distingue par ses plages et ses maquis, idéals pour les randonnées. C'est la destination privilégiée des séniors, des célibataires, des étudiants et des familles. Elle attire également les touristes. Il faut noter que le tourisme fait partie de ses leviers économiques. Tous les ans, à chaque période de vacances, elle reçoit jusqu'à 3 millions de visiteurs. Cela signifie qu'elle est la destination par excellence pour un investissement locatif.
Vous disposez d'un bien immobilier en Corse ? Vous êtes sûr de trouver des locataires à toutes les périodes de l'année, même en saison basse. Vos avantages pécuniaires peuvent même augmenter si votre bien est meublé. Vous pouvez consulter une agence immobilière à Bastia pour vous accompagner dans votre recherche. Les annonces immobilières vous aident également à prendre la bonne décision.
2. Où investir en Corse ?
Pour réaliser le maximum de gain, il est important de poser quelques critères de recherche de l'emplacement du bien. Certes, la région est attractive dans sa totalité, mais certains endroits attirent plus de locataires que d'autres. C'est le cas d'Ajaccio, de Porto-Vecchio et Corte, ainsi que de Bastia. La présence de la mer constitue, pour eux, un avantage non négligeable. Bastia est le plus avantageux de ces lieux. Il ne se démarque pas par sa plage de sables fins, et par ses activités commerciales. Il abrite les plus grands centres commerciaux de l'île. Il est fréquenté par de nombreux visiteurs en haute saison. De surcroît, il abrite l'aéroport international. Sa proximité avec Calvi et l'Île-Rousse optimise son attractivité.
3. Quel est le coût de l'immobilier en Corse ?
Comparé à celui des autres villes du pays et de celle de sa région d'appartenance, le coût de l'immobilier en Corse est abordable. Les maisons et les appartements dans les grandes agglomérations coûtent 4 fois plus cher que sur l'île. Les biens à vendre les plus onéreux se trouvent dans la partie sud. Pour y investir dans un bien immobilier, il faut prévoir un budget de 3060 euros par mètre carré pour l'achat d'un bien immobilier. En Haute-Corse, ils sont plus abordables avec un coût moyen par mètre carré de 2440 euros.
En effectuant le calcul, vous pouvez constater que les tarifs sont 30 % moins élevés que dans le reste du pays. Les maisons sont les plus chères avec un coût de 3343 euros le mètre carré. À cela s'ajoute l'attractivité de la fiscalité. Vous voulez réaliser des bénéfices en louant une maison ? Choisir la Corse pour investir peut vous convenir. Vous voulez investir dans un bien pour le revendre ? Le marché de l'île se redynamise, notamment depuis une décennie. Les prix de l'immobilier ne cessent d'évoluer. Leur taux d'évolution est estimé à + 6,6 %.
4. Quels sont les financements possibles pour investir en Corse ?
Certaines parties de l'île sont éligibles au dispositif Pinel. C'est le cas de Porto-Vecchio, Ajaccio et Bonifacio. Elles se trouvent dans la zone A. Vous pouvez y acheter votre nouveau bien immobilier. Vous pouvez obtenir des réductions fiscales sur le prix des appartements à vendre. Elles peuvent atteindre jusqu'à 21 % du montant de votre investissement, c'est-à-dire, jusqu'à 300 000 euros. Vos gains varient en fonction de la durée du bail de location, soit 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Attention, vous devez respecter certaines conditions pour profiter de cet avantage de la loi Pinel. Parmi elles comptent le respect du délai minimal de la mise en location et le plafonnement du loyer.
Le crédit d'impôt, qui concerne les ventes immobilières, est une autre option pour alléger ses dépenses ou augmenter son budget. Il s'adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans un bien para hôtelier. Sa valeur correspond à 30 % du prix du bien concerné. Enfin, tous les investisseurs immobiliers peuvent acheter un bien en Corse, quel que soit leur statut : résident ou non. Ils peuvent bénéficier des avantages des dispositifs fiscaux en vigueur.
5. Vers quel type d'investissement se tourner ?
Vous avez le choix entre investir dans un bien pour en faire une résidence principale ou pour le louer. Si la seconde option vous intéresse, vous pouvez encore réfléchir à la durée de la location. Ainsi, vous devez savoir s'il s'agira d'une location de courte ou de longue durée. Les statistiques de l'Insee montrent que le taux d'augmentation annuelle de la population corse atteint 1 %. Cela signifie que les demandes augmentent chaque année. Les migrants préfèrent souvent les zones métropolitaines pour y résider et les autres pour passer leurs vacances. Les nouveaux locataires s'installent souvent dans les endroits les plus proches de la mer.
Ainsi, vous pouvez opter pour un bien à Bonifacio ou Ajaccio si vous projetez de profiter de la loi Pinel ou louer votre bien pour une longue période. Si vous choisissez la location saisonnière, vous avez droit au régime micro-bic ou au régime réel. Les deux offres sont avantageuses, car la première prévoit un abattement qui atteint 50 % sur les loyers. La seconde, quant à elle, prévoit un amortissement comptable au logement.