Investir dans l’immobilier locatif est un placement très prometteur, et les demandes de logements ne cessent d’augmenter. Investir dès aujourd'hui vous permet d’avoir des revenus complémentaires, et surtout pour constituer un patrimoine solide sur le long terme. Tout comme les marchés financiers, l’investissement immobilier locatif comporte aussi des avantages et des risques à considérer.
Les avantages de l’investissement locatif
Réaliser un investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier, pour ensuite le louer. Ceci peut concerner un appartement, une maison, un parking ou bien un local commercial. Ce qui le rend à la portée de tous, c’est parce qu’il ne nécessite pas forcément une parfaite maitrise du marché. Tout propriétaire peut donc réaliser un investissement immobilier locatif.
L’un de ses avantages réside dans la possibilité de s’assurer un revenu supplémentaire, surtout quand arrive la retraite. D'un autre côté, un bien immobilier locatif vous permet aussi de bénéficier de plusieurs avantages en matière de fiscalité, mais cela dépend du type de bien dans lequel vous investissez (immobilier neuf ou ancien, résidences avec services, etc). Il existe en France des programmes de défiscalisation pour ce genre de bien depuis 1984. Par exemple, il y a la loi pinel, celle qui permet aux investisseurs de bénéficier de plusieurs mesures de défiscalisation, voire même d'exonération. Parmi les investissements immobiliers disponibles, il est certainement l’un des plus sûrs du marché, mais aussi l'un des plus avantageux.
Les risques de l’investissement locatif
Beaucoup considèrent l’investissement immobilier comme un placement financier sans risque, mais comme tout investissement à capital non garanti, il y a toujours un risque plus ou moins élevé de perte de capital.
Le plus grand risque à prendre en compte est celui du déséquilibre entre l’offre et la demande. Certains biens immobiliers ne trouvent pas de locataire, surtout celles situées dans les régions limitées en activité économique. Aussi, il y a le fait de louer le bien à un tarif nettement inférieur, et qui ne permet pas au propriétaire de rentabiliser son investissement dans les meilleures conditions.
Le seul moyen de réduire ces risques consiste à réaliser une simulation d’investissement locatif en ligne, pour calculer à l'avance la rentabilité de l’investissement locatif.
Simulation de l’investissement locatif
La simulation d'investissement est le meilleur moyen pour bien préparer son projet d'investissement immobilier locatif. Il vous permet d'avoir une idée précise de votre situation financière, avant de vous engager dans l’investissement. Pour réussir la réussir, il est important de prendre en compte plusieurs éléments, à savoir :
- L’estimation exacte de vos revenus tels que le revenu locatif et le revenu professionnel, et que vous devez intégrer dans votre calcul.
• L’estimation exhaustive des charges, qui sont des éléments fondamentaux d’une simulation d'investissement locatif. Sachez qu'il est important de prendre un certain nombre de précautions, en fonction de chaque type de charge.
• La fiscalité, un aspect à ne pas négliger en matière d'investissement, sous peine de s'exposer à des sanctions.