Pour un premier investissement dans le domaine de l'immobilier, il est préférable d'opter pour les biens neufs. Permettant de profiter de plusieurs avantages, l'immobilier neuf vous évite de faire des travaux de rénovation et de réparation qui coûte souvent assez chers. De plus, vous bénéficiez de nombreux privilèges au niveau de la fiscalité offerte par l'État. Mais, quelles sont les véritables raisons pour investir dans des biens neufs ?
Les biens neufs, un investissement sécurisé
En général, investir dans la pierre demande un budget assez onéreux, surtout pour l'acquisition des biens. Pour éviter des dépenses supplémentaires, il est conseillé de choisir des biens neufs qui ne demandent pas de travaux avant de les mettre en location.
De nos jours, il existe des normes à respecter en termes de construction, notamment au niveau de l'isolation. Les matériaux utilisés doivent répondre à des règlementations strictes afin d'assurer une haute performance énergétique pour le bien immobilier neuf. Acheter un bien neuf représente un atout considérable si vous comptez percer dans le domaine de la location. Les nouveaux biens mis en vente actuellement sont des gages de tranquillité pour les années à venir. Vous n'êtes plus contraint d'engager votre argent dans des travaux de rénovation et d'isolation provoqués par les vices cachés des biens anciens.
Des réductions d'impôts offerts par un programme neuf
L'État a mis en place plusieurs solutions pour faciliter l'accès au logement neuf pour les nouveaux investisseurs. Parmi les privilèges des investisseurs d'un bien neuf, il y a les réductions d'impôts. Des dispositifs de défiscalisation permettent à un acheteur de réduire ses impôts lors de son achat.
La loi Pinel
Il s'agit d'un dispositif instauré par l'État pour aider les acquéreurs à profiter d'une déduction fiscale allant de 12, 18 à 21 % du prix du bien. En revanche, la maison ou l'appartement doit être mis en location pour une durée minimum de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. La loi Pinel s'adresse à tous les nouveaux investisseurs qui souhaitent créer un projet de location immobilier sur des biens nus. S'agissant d'une solution de réduction d'impôts, il existe quelques conditions à respecter comme les ressources du locataire, la zone géographique dans laquelle se trouve le bien du promoteur immobilier et le plafonnement de loyer.
Le dispositif Censi-Bouvard
Pour le dispositif Censi-Bouvard, l'investisseur peut profiter d'une réduction d'impôt de 11 % par rapport au prix d'achat hors taxe du bien. Le prix du logement ne doit pas dépasser 300 000 euros pour récupérer une TVA de 20 %. Tout comme la loi Pinel, le bien doit être loué durant 9 ans. Toutefois, la location concerne uniquement le bien meublé à titre de résidence de services ou des loueurs meublé non professionnels ou LMNP.
La garantie constructeur
Acheter un appartement avec un programme neuf doit passer par la vente en état futur d'achèvement. Cette technique est efficace pour l'acquisition d'un bien immobilier dans le neuf, puisque vous avez la chance de choisir vous-même votre logement sur plan. Vous définissez le nombre de pièces et les matériaux utilisés pour assurer une performance énergétique. La livraison du bien est directement effectuée par un promoteur professionnel dans le domaine à la fin de la construction.
Avec ce type de construction, vous avez la possibilité de visiter votre future maison ou votre appartement grâce à l'usage des nouvelles technologies. Que vous ayez choisi un bien de 5 pièces ou un studio, la construction par un promoteur immobilier vous permet de personnaliser votre bien. En travaillant avec un expert, vous évitez les rénovations et vous obtenez plusieurs garanties comme :
- la garantie biennale ;
- la garantie de parfait achèvement ;
- la garantie décennale.
Ce sont des éléments indispensables pour obtenir une excellente performance énergétique de votre futur bien. Les appartements et les maisons construits par des promoteurs répondent également à des normes strictes telles que la RT 2012, BBC, HQE, RE 2020, HPE, etc. Adopter un bien neuf est efficace pour avoir l'assurance d'un logement de qualité et conforme à vos attentes. Vous ne subissez pas une hausse de votre facture d'énergie et vous vivez confortablement dans votre nouvelle maison. Ce sont des avantages de l'investissement immobilier dans le neuf avec un promoteur.
Se construire un vrai patrimoine en choisissant un bien neuf
L'investissement dans un programme immobilier neuf promet une certaine rentabilité. Avec les dispositifs fiscaux qui servent à réduire les impôts, un logement neuf est l'assurance de maximiser votre rentabilité. Vous pouvez parfaitement opter pour un bien neuf dans le but de préparer votre retraite. En proposant des biens neufs et faisant profiter d'une économie d'énergie, vous augmentez votre loyer. Par ailleurs, vos enfants pourront s'installer dans le bien à la fin de la durée de la location imposée par l'État.